Na semana passada foi publicado o artigo 176 sobre a quase total ilegalidade de arrendamento de casas e de espaços comerciais em Angola, em rota de colisão da lei do arrendamento urbano.
Esta semana e continuando no mesmo tema do imobiliário e arrendamento (arrenda-se bens fixos: terrenos, casas, lojas, armazéns) e aluga-se a bens móveis (carros, máquinas, roupa, etc), venho alertar para a proliferação de anúncios de arrendamento de casas nas redes sociais: Whatsapp e Facebook.
Tenha em atenção os meus 10 conselhos:
1- Os intermediários (consultores) aplicam uma taxa para mostrar o que têm em carteira. Cobram Kz 2.000 ou até mais. Por vezes, as casas estão já em fase avançada de arrendamento, mas mesmo assim, os ditos “consultores” ganham dinheiro desta forma (quase) fraudulenta. Isto pode vir ou não nos anúncios.
2- Atenção às fotos que parecem tudo lindo, mas tenha em atenção que até as fotos postadas são tratadas e para dar a entender que os espaços são maiores do que são, por um lado, mas também têm ausência de sinais de humidade.
3- A questão dos meses antecipados de renda: 6 meses, 1 ano. Veja se tem mesmo dinheiro para o que lhe é exigido, mesmo que contra a lei. Neste quesito, quase sempre o intermediário “leva” 1 mês de renda e o dono da casa passa essa obrigação para o cliente. Se tem que pagar 6 meses para receber as chaves e ir viver lá, pense que precisa de 7 meses
4- Tente falar com manda o mais rapidamente possível. Falar com intermediários de intermediários, quando tem interesse em alguma casa, o que terá pagar de rendas e comissão poderá ser maior, além do tempo que perde por quem tem as chaves da casa, que por vezes, parece um enigma, um labirinto, que os intermediários servem-se deste “esquema” para ganhar tempo, levar os interessados na casa a uma sensação de mais interessados e pagar mais depressa.
5- Na sua pesquisa nas redes sociais, pesquise pelas zonas que procura essa casa e o plafond que tem para pagar pelo número de meses que tem disponibilidade financeira. Evite consumir os seus recursos e quem trabalha nesta actividade.
6- Se onde procura e depois de encontrar o espaço tiver algum campo que pode avaliar o negócio e mesmo comentar, tal poderá ajudar futuras pessoas a lidar com aquele/aquela intermediário(a). Analise bem o perfil de quem se dispõe a ajudá-lo(a) (consultores).
7- Use e abuse do Whatsapp para receber fotos e vídeos dos intermediários para ir apenas às casas que pela descrições, fotos e vídeos têm interesse para si.
8- Identique todos os males da casa que são da responsabilidade do(a) dono(a) da casa para negociar e possa tal conteúdo vir no contrato, com ou sem desconto da renda, caso seja o(a) inquilino(a) a realizar as obras, as benfeitorias (melhorias na casa que a valorizam).
9- Veja se quem está como 1º Outorgante no Contrato de Arrendamento é mesmo dono(a) da casa. Exija a documentação da casa. Evite constrangimentos.
10- Depois do contrato analisado, se de preferência, por um(a) jurista, liquide o valor combinado.
Se quer ir para uma casa ou mudar de casa, siga os meus conselhos para que tudo corra bem durante a sua estadia nessa “nova” casa.
Artigo 177
O conteúdo Arrendar casas via redes sociais aparece primeiro em Correio da Kianda – Notícias de Angola.
Deixe um comentário